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小区外檐维修改造由谁负责
编辑:天津滔渝装饰工程有限公司   发布时间:2020-07-28

屋顶漏水的报告一定要留个证明书。外檐维修改造的保质期均为5年,5年内房屋发生屋顶漏水问题,业主可以向小区房地产公司报告修理,房地产公司可以向开发商报告修理。这里特别需要注意的是,业主在进行修理时,一定要保存修理证明书,让物业或开发商反馈书面保修记录。另外,开发者在对房屋的屋顶进行修理后,业主要在开发者检查屋顶的部位、材质、施工单位,经过雨季检查后,确认无误后再签名通过,质保是必要的。如果所有者向住宅小区的房地产公司、开发者报告修理后,开发者延期修理,这不受5年限制,开发者仍然需要提供屋顶的担保服务。

房顶的漏水可以在业委会成立时和开发者协商。屋顶漏水超过质量保证期后一般需要业主的修理资金,但住宅小区开始计划建设业委会时,即使房檐超过保质期,住宅小区业主也可以和开发者交涉,要求开发者修理。这是因为小区成立业委会后开发者需要向业主们交付房物业用房、所有者清单、各种资料,修复公共设备设施后,需要完全交付小区所有人。一些负的责小区居民委员会、业主大会筹备小组的成员,在委员会成立前,先交给开发者做相关工作,修理设备设施,要求修理房屋屋顶墙面渗漏水。一般情况下,大的开发商会在成立业主委员会前再进行一次外檐维修改造,但是这个需要双方协商,并不是开发商必须做的。