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天津玻璃幕墙维修问题
编辑:天津滔渝装饰工程有限公司   发布时间:2021-08-06

天津玻璃幕墙维修问题

玻璃幕墙作为一种建筑材料,以其美观时尚的特点在建筑中得到越来越多的应用。然而,一旦玻璃幕墙损坏,许多人头疼相关的维修问题。由于玻璃幕墙涉及公共和私人问题,相关法律法规不明确。在这里,律师通过一个案例来分析这些法律问题。

大面积的玻璃建筑表面不仅兼顾了墙壁的功能,而且似乎是一扇大窗户。玻璃幕墙一般是由玻璃面板和支撑结构体系组成的建筑外围挡土墙。与主体结构相比,它具有一定的位移或变形能力,不承担主体结构的作用。

如果玻璃幕墙被认定为业主的专有部分,是玻璃幕墙维修期满后不能用住宅的专用修理资金修理。修理费由业主负担。

如果建筑物外墙采用玻璃幕墙,则防渗保修期为5年,保修期为5年,从房屋验收交付之日起计算。玻璃幕墙在法律实践中多为公共部分,将其视为建筑公共部分更为合理。玻璃幕墙作为一种特殊的建筑材料,涉及到人们的人身安全,因此对玻璃幕墙的设计和施工有严格的规范。

如为玻璃幕墙,如有质量问题,应要求开发商在保修期内维修。业主可以书面发函或委托律师发函,督促开发商限期修复。如果开发商在催告后拒绝在合理期限内修复,业主可以自行修复,也可以根据合格评估机构的评估结论起诉开发商支付修复费,一般可以得到法院的支持。超过保修期的,自行承担。

提醒开发商在保修期内履行保修义务。如果保修期超过5年,开发商将不承担保修义务,可以考虑使用住宅专项维修基金。

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